Exemples 2026 · Maçonnerie
Exemple de devis maçon
Un exemple de devis maçon 2026 pour une extension ~22 m² : fondations, dalle, murs, toiture, acomptes et situations. Mentions F31144, TVA 10 ou 20, fourchettes jour ouvré province. À adapter ce soir ou à générer depuis une photo du terrain.
Pas un autre .docx vide : le papier sort avant de couler. Fourchettes 2026, jour ouvré, province. Vos PU suivent votre taux, l’accès toupie, le pompage et la région — pas un prix au centime.
Générer ce devis : prenez une photo du terrain ou du pignon. Les lignes et les mentions se préremplissent. La facture ensuite est gratuite. Le PDF sans notre marque : 19 € / mois.
Extension 22 m² — gros œuvre + toiture — 11 000–25 000 € TTC
Un seul exemple, ticket long. Hors menuiseries, hors enduit, hors plomberie / électricité. Bas de fourchette : accès camion, sol sain, 3 pans contre existant. Haut : pompage, semelles plus profondes, ouverture dans le mur existant, tuile de reprise.
Logement d’habitation. TVA 20 % si les travaux augmentent la surface de plancher de plus de 10 % (F23568) — le cas le plus fréquent sur une extension 22 m². TVA 10 % seulement si le logement a plus de 2 ans et que l’augmentation reste ≤ 10 %. Tranchez avant la première ligne. En cas de doute : 20 %.
En-tête à coller
Lignes
| Désignation | Unité | Qté | PU HT | TVA | Total HT |
|---|---|---|---|---|---|
| Installation chantier + protection existant | fft | 1 | 180–400 € | 20 % | 180–400 € |
| Terrassement / décaissement | m² | 22 | 18–45 € | 20 % | 396–990 € |
| Fondations semelles filantes, fourniture + pose | ml | 18–22 | 120–180 € | 20 % | 2 160–3 960 € |
| Dalle béton armée 15 cm (hérisson, polyane, treillis, coulage) | m² | 22 | 85–130 € | 20 % | 1 870–2 860 € |
| Murs parpaing 20 cm montés, chaînage inclus | m² | 32–42 | 55–100 € | 20 % | 1 760–4 200 € |
| Charpente + couverture tuile (hors zinguerie complexe) | m² | 24–28 | 90–170 € | 20 % | 2 160–4 760 € |
| Zinguerie / évacuations EP | ens | 1 | 280–750 € | 20 % | 280–750 € |
| Évacuation gravats | ens | 1 | 180–550 € | 20 % | 180–550 € |
| Option — ouverture mur existant + linteau | ens | 0–1 | 800–2 200 € | 20 % | 0–2 200 € |
| Total HT (ordre de grandeur) | ~9 000–21 000 € | ||||
| TVA 20 % | ~1 800–4 200 € | ||||
| Total TTC | ~10 800–25 200 € |
Les totaux sont des ordres de grandeur, pas la somme de tous les maxima. Un chantier n’empile pas le pompage, la semelle profonde et l’ouverture dans le même devis.
TVA 10 % (rare ici, si surface + ≤ 10 % et logement > 2 ans) : recalculez chaque ligne ; n’enlevez pas 10 points au TTC. Attestation client sur le devis (F23568) avant de couler.
Acomptes et situations
Ticket long : vous ne travaillez pas 3 semaines sur un acompte oublié. F31144 n’impose pas l’échéancier ; sans précision, une somme versée = arrhes. Écrivez acompte.
| Échéance | % du TTC | Ordre de grandeur | Quand |
|---|---|---|---|
| Acompte à la signature | 30 % | ~3 200–7 600 € TTC | Avant terrassement |
| Situation n° 1 | 50 % cumulé | complément pour atteindre ~50 % | Fondations + dalle coulée |
| Situation n° 2 | 80 % cumulé | complément pour atteindre ~80 % | Murs + chaînage + hors d’eau |
| Solde | 100 % | reste | Réception |
Chaque situation = une facture (numéro unique, mentions F31808), pas un avoir improvisé. Facture d’acompte dès l’encaissement.
Retenue de garantie 5 % : pratique sur un gros œuvre, pas une ligne F31144. Si vous l’appliquez, écrivez-la (montant, durée, mainlevée). Ne l’inventez pas au solde.
Prenez une photo du terrain (ou du pignon) : lignes, TVA et mentions préremplies. Vous corrigez les PU. Facture gratuite ensuite. PDF sans marque = 19 € / mois.
Comment remplir
Unités mixtes. Un devis maçon mélange m² (murs, dalle), ml (semelles), m³ (parfois béton), ens (zinguerie). « Extension 18 000 € » ne vous protège pas. F31144 exige le décompte : dénomination, unité, quantité, PU.
Taux horaire TTC, même au m². Affichez-le. Écrivez le décompte du temps.
TVA avant la première ligne. 20 % si neuf, < 2 ans, local pro, ou surface de plancher + de 10 % (F23568) — le cas habituel d’une extension 22 m². 10 % seulement si logement > 2 ans et seuil ≤ 10 %. 5,5 % : isolation / ENR, pas une extension.
Validité 45 jours. Situations = factures (/facture-artisan-mentions-obligatoires), à relancer une par une.
Mentions obligatoires
Mini-check F31144 + arrêté du 24 janvier 2017, sur chaque devis maçonnerie, quel que soit le montant :
- Date de rédaction
- Nom et adresse de l’entreprise (+ SIRET, forme, RM, TVA intra ou 293 B)
- Nom du client
- Lieu d’exécution
- Nature exacte des travaux
- Décompte détaillé (désignation, unité, qté, PU)
- Taux horaire de main-d’œuvre TTC et modalité de décompte du temps
- Frais de déplacement s’il y en a
- Totaux HT, taux de TVA, TTC
- Durée de validité
- Devis gratuit ou payant (et son coût s’il est payant)
- Information « pièces remplacées » + case oui / non (si dépose / remplacement)
- Décennale : assureur, n° de contrat, zone — loi n° 96-603, art. 22-2 (pas une ligne F31144, une autre loi)
- « Bon pour travaux » / « Bon pour accord » + signature
Oubli = devis fragile, et jusqu’à 3 000 € d’amende pour un EI, 15 000 € pour une société (F31144, vérifié 09/09/2022).
Liste annotée : /mentions-obligatoires-devis-artisan-2026
Relance
Le devis signé ne paie pas le ciment. Dès la facture d’acompte ou la situation n° 1, enclenchez J+3 / J+7 / J+15 — surtout sur un ticket à 15 000 €. Calendrier et modèles : /comment-relancer-une-facture-impayee. Les relances auto partent avec le plan 19 €.
FAQ
Un devis est-il obligatoire pour un muret à 400 € TTC ?Oui. En maçonnerie, F31144 impose un devis quel que soit le montant. Vous le remettez avant de commencer.
Je suis en franchise de TVA : je copie ces totaux ?Non. Vous rayez les colonnes TVA, vous facturez HT = TTC, et vous portez « TVA non applicable, art. 293 B du CGI ». Les PU HT restent vos PU.
Puis-je facturer l’établissement du devis ?Oui, si vous l’annoncez avant (devis payant + coût). Sur une extension avec métré, un forfait étude 120–280 € HT, déduit si le client signe, est défendable.
La retenue de garantie est-elle obligatoire ?Non dans F31144. C’est un usage de chantier. Si vous la voulez, écrivez-la. Sinon, solde à 100 % à réception.
Comment obtenir ce devis en PDF sans votre marque ?Photo du terrain ou du pignon → lignes, vous ajustez les PU, vous envoyez. Factures gratuites. PDF sans marque + devis photo/voix + relances auto : 19 € / mois.
Générer ce devis
- Prenez une photo du terrain ou du pignon (ou dictez 30 secondes sur place).
- Contrôlez les lignes, vos PU, la TVA 10 ou 20, les mentions, l’échéancier.
- Envoyez, faites signer, facturez l’acompte — la facture est gratuite.
- PDF sans notre marque + relances auto = 19 € / mois. Le PDF gratuit porte notre marque : c’est le seul paywall.
Ce devis-là, ce soir.
Sources
- Service-Public F31144 — devis obligatoire maçonnerie, mentions, sanctions 3 000 € / 15 000 € (vérifié 09/09/2022, en ligne 08/2026) : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31144
- Arrêté du 24 janvier 2017 (dépannage, réparation, entretien bâtiment), art. 4 et annexe « pièces remplacées » : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000033935510
- Entreprendre Service-Public F23568 — TVA 10 / 5,5 / 20, seuil +10 % de surface de plancher (vérifié 21/02/2026) : https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F23568
- Loi n° 96-603 du 5 juillet 1996, art. 22-2 (assurance professionnelle sur devis et factures)
- CGI, art. 279-0 bis (TVA 10 %, logement d’habitation achevé depuis plus de deux ans)
- PU 2026 : fourchettes jour ouvré / province, à recalibrer IDF, pompage, accès. Consultés pour ne pas cloner un .docx : Travaux.com (Prix au m² maçonnerie 2026), fourchettes de guides métier (m² murs, ml fondations, m² dalle). Ce n’est pas un barème officiel.